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楊梅買房賣屋 劉芸菲 北湖車站金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：38.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
嘉興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前大時代
- 總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 共同使用：5.07 坪
- 土地面積：9.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1156 元/月
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1156 元/月
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處具有投資潛力的商業物件，整體而言值得關注，但需在談判前釐清細節。
主要理由如下：
- 地點優勢明確：北湖車站與中國科技大學的雙重加持，提供了穩定的人流基礎，特別適合經營餐飲或服務業。
- 建築條件良好：5 年屋齡意味著外觀新穎且設備較完善，對於長期持有者來說維護成本較低。
- 價格需確認：資料中「898 萬」與文案「998 萬」的差異是最大風險點，建議務必向仲介或屋主確認實際成交價與包含項目（如是否含稅、管理費繳納方式）。
- 車位與衛浴需考量：若計畫開設餐廳或高人流場所，需評估單一大間及單一衛浴是否足以應付營運需求。
建議若您有明確的商業規劃且資金符合預期，此物件具備長期增值空間；但若僅為單純財務投資，則需進一步考察該區域實際的空屋率與租金回報率。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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